自2018年起，国际学校就已开始呈现从一线城市向非一线城市渗透的趋势，直到今天依旧势头不减。对此，新学说立足当下，探讨未来国际学校向“郊区”发展的建校趋势。
国际学校进“郊区”
长久以来，国际学校在很多家长的心目中都是“贵族学校”，部分家长认定了学生要上一所优质国际学校只能奔赴北上广深。实际上，近几年国际教育行业需求增大，一线城市的郊区地带和非一线城市也在逐步发展国际教育。
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一线城市非市中心区域更吃香
新学说统计数据显示，截至2021年9月，2021年北京与上海的新建国际学校数量总计仅为3所，且均位于北京怀柔与上海奉贤等城市郊区。
进一线城市郊区的国际学校并非个例。以北京为例，至今仍处于运营状态的国际学校共有199所，除朝阳（73所）、海淀（32所）以外，昌平、顺义或已挑起国际学校的大梁，两地共有35所国际学校，约占北京全部国际学校的18%。
上海和广州也早已转换到新的办学区域，上海闵行和广州南沙等地成为热点地区。显然，国际学校投资者更为青睐一线城市非市中心区域。
数据来源：新学说国际学校四库全书
制图：新学说
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非一线城市成新建校主要赛道
在一线城市以外，非一线城市的国际教育发展迅猛。新建国际学校呈现出向一线以外的城市下沉的趋势，且势头惊人，二线及以下城市的国际学校新建校比例甚至与一线城市基本持平。
数据来源：新学说国际学校四库全书
制图：新学说
在一线城市国际教育市场日趋饱和的前提下，进入国际教育行业的投资者在为新校或分校选址时，纷纷把目光投向非一线城市。黄冈、中山、徐州、南充等地早已发布过在未来几年间的建校规划，如黄冈新时代国际学校、中山阿丁莱学校、徐州普汇双语学校等。
众多大型集团化办学机构早已渗透到非一线城市。例如，枫叶教育集团将在天津继续开办新校，即天津生态城枫叶学校；惠灵顿（中国）教育集团旗下最大的寄宿学校——南通惠立学校将于2022年开学。
非一线城市为什么能成为新阵地？
究其原因，目前一线城市办学许可政策从严，土地等资源紧张，办学成本上涨，竞争激烈，市场趋近饱和。因此，非一线城市与之对比更易成为国际学校发展的沃土。
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政策：一线城市收紧，
非一线城市因地制宜
随着2021年5月新修订的《中华人民共和国民办教育促进法实施条例》公布，今年多地陆续发布了未来几年间针对民办教育的规范要求。北京上海成为部分政策执行的先行地，对民办学校规范力度加大。作为民办教育大省，广东省虽未出台省级文件，但广州、深圳两地作为广东省经济和民办教育最发达的地区，对民办教育进行更大力度的规范。
因此，众多新建校囿于一线城市的政策，纷纷向天津、珠海等非一线城市周边的城市推进。以珠海横琴为例，该市是粤澳深度合作区（下称深合区）的前沿阵地。2021年9月5日，中共中央、国务院印发《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》。2021年，在粤澳深度合作的大背景下，横琴教育必将获得升级。新政策将吸引众多高新人才、外籍人员。想要吸引这批人进行长期留居，粤澳学校就需要建设更多新的国际学校。
据统计，珠海民办学校2021年的招生计划数对比2020年有所增加。其中，珠海横琴于2021年还新增横琴哈罗礼德学校和华发容闳公学两所国际学校。
除此之外，中国势头强劲的二线城市还有很多，2021年上半年全国共有6个二线城市GDP破万亿，分别是无锡、泉州、济南、合肥、南通、福州。这些城市均有可能成为未来国际学校的新阵地。例如，济南政府主动引入高品质国际化的学校，2021年的济南新东方国际双语学校项目成为济南历城区的重点项目之一。
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成本：一线城市较高，
非一线城市较低
驱动国际学校从一线向非一线城市转移的另一大因素是建校成本高，包括土地成本、建造与运营成本、人力成本等。
一线城市可供的学校教育用地非常稀少，如北京于2021年批定的基础教育用地仅有3处。与此同时，目前土地供应受严格限制，在相对较小的地块上建造的多楼层学校，即“垂直校园”，普遍存在于中国部分大城市。用地面积减少甚至不足，成为众多学校选择非一线城市的重要原因。
图源：北京市发展和改革委员会
作为世界最知名的五大房地产咨询机构之一的仲量联行曾发布《大有可为：亚太区国际学校发展趋势与基准》报告。该报告指出，亚太区国际学校市场正持续稳定增长，而充分了解学校的建造运营成本及趋势对于教育领域投资者把握市场机遇至关重要。
报告称，相较于中端国际学校市场，优质学校的建造成本通常高出33%，而运营成本平均高出20%。成本差异主要归因于优质学校中专业设施数量更多以及更高的服务标准。
与土地、建造、运营成本较低相反的是，非一线城市人力成本却可能更高。原因主要在于非一线城市的学校想要吸引员工入驻，需要提供更多工资及福利。而一线城市自身已足够有吸引力，员工可能在工资及福利以外更看重在一线城市生活的机会。但总体而言，非一线城市依旧属于建校成本较低的档位，并日益受到国际学校领域投资者的关注。
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生源：需求大，竞争小
在非一线城市，高净值人群规模逐年扩大，这部分人群对子女的教育要求也在不断提高。许多位于非一线城市的家长甚至特意将孩子送到一线城市接受教育。因此“家门口的”优质国际学校成为这部分家长的急需品。
另外，对于许多非一线城市而言，国际学校间的竞争较小，许多城市在国际教育领域甚至还处于空白状态，因此目前也有众多国际学校瞄准了这类市场。
例如，温州首所外籍人员子女学校——温州尤宁外籍人员子女学校已于2021年9月开学。该校为解决温州肯恩大学的外籍人员子女就学需求而设立。温州市教育局副局长伍挺表示，随着温州城市建设和国际化进程的持续推进，创办外籍人员子女学校势在必行。
在中国，开办国际学校需要严格遵循法规，并考虑办学成本、生源等要点。随着一线城市的市场趋向饱和，一线城市对于教育领域投资者的吸引力有所下降，投资者将目光转向非一线城市已成定局。
在如今政策的收紧与规范下，未来新建校需要更加慎重制定落地计划，部分民办学校在校生人数少的非一线城市或将成为更好的选择。
1、北京师范大学附属实验中学（国际部）
